第一点：志愿度

首先，这个市场的开展，前提还是广阔持有土地的农民，流转土地的志愿有多激烈。
而农民流转土地的志愿度，与该地乡村土地市场的成熟度有很大水平的关联。影响要素有三：

影响要素一：地域及与城市的间隔

这项的地域差别十分分明。比方珠江三角洲城市的流转志愿比拟激烈，而边疆省份的农民土地流转志愿就绝对单薄很多，

这里还要提到一点的，就是在珠三角，相当一局部土地曾经经过整合整治，连片土地整合到村个人，由村个人对土地停止综合全体流转对接。这是一种十分值得推行的一种方式。

同一块土地，经过综合整治而成的连片土地，和未经过整合的，其流转价值有着差不多两倍甚至更高的差异。

还有一点，间隔。

比方笔者历经的项目所在地——清远。

间隔清远一个小时车程的乡村土地流转志愿比间隔清远二个小时车程的乡村土地流转志愿强，暗含的逻辑是城市化程度越高，城市化越开展，农业从业者人数越少，农民往二三产业开展。复杂解释就是，农民有更好的营生渠道，关于从事农业的向往度并不太高，这样的中央，土地流转市场就很好翻开。

总结一个规律就是：城市化越兴旺，农民越情愿租地。

乡村土地市场的成熟度依据地域的不同而不同，比方珠江三角洲城市的流转志愿比拟激烈，并且相当一局部土地曾经经过整合整治，连片土地整合到村个人，由村个人对土地停止综合全体流转对接。

影响要素二：租金

也就是价钱，土地的租金应在合理的价位之内，

这点无须置疑，目前看来，边疆土地流转价钱过低，也是影响到农民流转志愿度的很大要素。

少数地域的农民，觉得每亩每年的流转租金，才几百块，一户一年上去，能够也就一两千，缺乏以感动到农民自动将土地流转出来。

影响要素三：可继续性

这一点，也是至关重要的。

比方土地流转合同，签了10年，农民会担忧一点就是，能不能保证10年都拿到租金。

假如只拿了一两年后，承包商项目运作不下去，到时分又该去找谁要钱？

由于很多状况下农业存在运营租期。

关乎到农业运营主体的项目波动性及可继续性。目前国际，关于农业商业保险类的金融效劳业也处于起步阶段。

假如当土地运营盈余时，土地承租方不再领取租金的状况下，耕地一切者就极有能够面临拿不到租金的窘境。

这里的处理方法是押金制，押一付一，押一年甚至是两三年的租金作为保证金。

农民意存担忧：

①当租金到期后，土地应该归谁？
②土地能否能在保质保量的状况下返还给耕地一切者，假如呈现土地损害该如何处置？

特别是耕地，由于耕地体量大，触及到的农户数量多，能够会是200户农户甚至以上。

在土地流转整合之前，农户需求停耕、对土地停止整理等，当土地流转后，租金到期，假如卖家不再选择续租，土地能否可以出借给耕地一切者？

处置机制：

消除农民的顾忌，由于农民把地租出来后，会担忧土地不能正常出借

土地租金到期时有三种状况：

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②有新的农业产业者对土地有需求，在产业化规模化越来越开展的状况下，返还的概率比拟小

③但即便原来的承租方不再续租，没有新的农业产业者进驻的状况下，在现有的土地确权状况下，对土地的四至、地位停止标志整分解册；或许应用无人机把土地现状拍摄上去，在技术的根底上对土地停止恢复，在企业招商引资的扶持下新引入农业产业者，临时租赁。

土地如何复原？

地形地貌改动比拟多的项目，会触及到复垦费成绩，依照一定的规范对每亩地收取一定的复垦费，把复垦费给到镇政府或许村委，当项目不再停止时，应用复垦费把土地复原。