春末夏初，又到了一年旅游的好时节。近年来，以“吃农家菜、住农家屋、干农家活”为次要特征的“农家乐”旅游方式遭到游客喜欢，不少村民参加到了运营特征农家乐的行列中。运营农家乐支出固然可观，但收益面前存在的法律风险也不容无视。本期选取了一些在运营农家乐进程中遇到的典型案例，以期提示大家树立法律认识，无效防备风险。

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家人运营齐上阵法律责任要连带

【案例】

小宋的家就在密云水库周边，空气清爽风光秀美。2013年底，小宋的父母将家中的东西厢房各三间改形成了客房，运营起了农家院。由于平常农忙主人少，小宋家仅在“五一”“十一”这些黄金节点招徕主人，效劳运营。

2014年6月，小宋大专毕业后，没有找到适宜的任务，便在家与父母一同运营农家院。2016年国庆节时期，在小宋家寓居的主人小李不慎在客房卫生间内摔倒，致其右腿骨折，破费医疗费两万余元。后小李将小宋及其父母诉至法院，索要各项经济赔偿合计四万元。经查，小宋父母运营农家院并未操持营业执照，且小宋并未与其父母分家。庭审中，小宋称其是为父母帮助的，但未提交相应证据，且小宋一家供认运营农家院的支出用于家庭生活的共同收入。综上，法院认定小宋与其父母均为运营者，判决小宋与其父母连带赔偿小李各项经济损失合计2.5万元。

【说法】创办运营农家院是需求操持营业执照及相关手续的，假如曾经操持了相关的营业执照，在运营者与客户之间发作纠纷的时分，营业执照上标明的主体普通来说就是法律责任的承当主体。但在本案中，小宋一家并没有操持相关的注销，而是一家人“齐上阵”，共同运营。那么在这种状况下，消费者为了最大限制地取得赔偿，往往会将运营者的全家人一同诉至法院。假如不能自证其并非运营者，共同运营的家人是要依照团体合伙的相关规则连带承当相应的法律责任的。小宋与其父母是以家庭财富投资运营农家院，收益也是用于全家的共同收入，因而，在无其他证明的状况下，小宋是需求与其父母共同承当连带责任的。

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私自改造院内房屋违章建立面临强拆

【案例】

老李运营农家院多年，生意不断很红火。老李家院内建有四间北正房、二间东厢房、二间西厢房。几年上去，为了照顾生意，老李一家三口都搬到了西厢房寓居，把其他的房子都改成了客房。可是即使这样，仍然房源紧俏。

2015年底，老李在经请求未获同意的状况下，私自将东西厢房上各加盖了一层，建立成客房招徕生意，因影响了邻居的采光，引发两家矛盾。后镇政府认定老李加盖的二层房间为违章修建，向老李下发了限期撤除告诉书，因老李未在告诉书上指定的日期内撤除违章修建，镇政府将老李诉至法院，要求对老李加盖的二层厢房停止强迫撤除。最终，法院支持了镇政府的诉讼恳求，判决对老李加盖的房屋停止强迫撤除。

【说法】在乡村，无论是占用土地还是建立房屋，都是需求经过法定顺序取得同意的。未经同意，占用个人土地或是在自家宅基地上建立房屋，均是守法行为，需求承当相应的法律责任。本案中，老李在请求加盖房屋未获同意的状况下，私自加盖厢房，其加盖的厢房性质上属于违章修建，乡镇一级政府或是土地管理部门等有权限的行政机关是有权要求其强迫撤除的。

我国《土地管理法》规则,责令限期撤除在合法占用的土地上新建的修建物和其他设备的，建立单位或许团体必需立刻中止施工，自行撤除；对持续施工的，作出处分决议的机关有权制止。建立单位或许团体对责令限期撤除的行政处分决议不服的，可以在接到责令限期撤除决议之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行撤除的，由作出处分决议的机关依法请求人民法院强迫执行，费用由守法者承当。

3

租证运营农家院法律责任要共担

【案例】

老张不断以集体工商户的资质运营农家院，支出颇丰。2014年，老张因患病举动方便，将自家院落及房屋租给了同村李某，李某每年给付老张10万元租赁费。单方商定：李某租赁老张院落及房屋，并运用老张的集体工商户执照用于农家院运营。同时，单方商定如在运营进程中发作纠纷，责任由李某自担。后老张与李某依约实行。2016年10月，孙某在李某运营的农家院内烧烤时被倒塌的砖墙砸伤。因赔偿成绩协商未果，孙某将李某及老张诉至法院索赔5000元。老张以为纠纷与本人有关，不赞同赔偿。最终，法庭以为老张与李某均为侵权人，判令二人连带赔偿孙某各项经济损失3400元。

【说法】我国法律规则，合同单方当事人以外的人称为第三人，不能对立第三人是指不能以单方签署的合同商定损害第三人的合法权益，合同单方当事人的商定对好心第三人不能发生对立效能。本案中，老张虽然与李某签署了责任自担的协议，但该协议仅在老张与李某之间无效。对外，李某仍然是以老张的集体工商户的名义运营农家院。孙某作为主人，不能够晓得老张与李某之前的协议，孙某系法律上规则的好心第三人。按照相关的法律规则，李某与老张之间的协议并不能对立作为好心第三人的孙某，因而对孙某的损失，老张和孙某是要承当连带赔偿责任的。

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合法途径牟利农家院老板获刑

【案例】

孙某自2004年起不断在自家运营农家院，后来生意不错，但随着竞争的日益剧烈，孙某的农家院因缺乏特征仅能维持在收支均衡的红线上。

为了招徕主人，孙某在自家的农家院里搞起了“特征效劳”，以每人300元的价钱引见并容留4名卖淫女与在自家农家院租住的主人停止卖淫嫖娼活动，后孙某被警方抓获。

法庭上，孙某对检察机关指控的现实招认不讳。最终，法院认定孙某引见、容留多人卖淫的行为情节严重，已构成引见、容留卖淫罪，并依法判处孙某有期徒刑五年，并处分金人民币5000元。

【说法】按照我国《刑法》第三百五十九条的规则，诱惑、容留、引见卖淫罪是以金钱、物质或许其他利益为手腕，诱使别人卖淫，或许为别人卖淫提供场所，或许为卖淫的人与嫖客牵线搭桥的行为。上述行为进犯的是社会的治安管理次序，属于立功行为，具有严重的危害性，行为人是要承当刑事责任的。本案中，孙某为了牟利，引见、容留别人卖淫，情节严重，曾经构成了立功。即便本案中，孙某没有牟利行为，但假如其明知卖淫女在其运营的农家院内从事卖淫行为，却默示不予制止或报警的话，其行为仍然构成容留别人卖淫罪，也是要承当刑事处分的。

开农家乐，留意啥？

为了无效防备运营农家院的法律风险，律师提示农民冤家们留意以下几点：

一要充沛实行平安保证义务，做到保证平安第一。例如，配套设备、人员装备及日常管理要契合相关法律法规及行业规则；走道、楼梯、出口等部位要坚持疏通，严禁堆放物品；坚持空中清洁枯燥；常常排查隐患，消弭风险等。另外，作为运营者，对自家房屋的结构比拟熟习，要留意到方方面面的细节，尽到足够的提示警示义务。假如没有实行好平安保证义务形成别人损害的，要承当侵权赔偿责任。

二要做到证照完全。创办农家乐，最根本的手续是应该操持工商营业执照，另外还应操持卫生答应证、消防答应证、税务注销证等，只要具有了这些前提条件才干开门营业。假如无照运营，将会遭到行政处分，包括罚款、没收专门用于从事无照运营的物品等。假如是全家人共同运营，又没有营业执照，则共同运营的家人随着中国经济向消费型模式的转型， 电子商务和移动电子商务的快速发展带来了支付行业强劲的增长。按团体合伙看待，全体合伙人对外应负连带责任。

三不能私自出借营业执照。理论中，有的农家乐运营者把本人营业执照借给别人运用，收取费用。依据《消费者权益维护法》等法律的规则，一旦租借者呈现进犯消费者合法权益的行为，形成消费者损失的，出借者是要承当连带赔偿责任的。从法律风险上考量，不要出借运营答应证。

四要依法运营、诚信运营。合法运营、诚信运营的要求包括很多方面。农家乐运营者尤其要留意守住以下底线：一是主打野味牌谨防冒犯野生植物维护法。有些运营者因不懂法，随意宰杀、出售国度维护植物，如青蛙、老鹰、野兔、猫头鹰、麋鹿、穿山甲等，这是守法甚至是立功的。依据有关法律规则，消费、运营、运用国度维护野生植物及其制品制造的食品，由工商行政部门没收野生植物及其制品和守法所得，并处分款。同时还能够涉嫌犯合法运营罪或许合法收买、出售珍贵、濒危野生植物及其制品罪。二是不能把农家院运营成为坑蒙拐骗的“黑店”，如不能用从市场推销的食品冒充自家消费的绿色食品，不能随意宰客，要严厉依照商定为消费者提供产品。唯有诚信运营、合法竞争，提供优质效劳，打造品牌，博得口碑，才是运营的久远之道。

五要确保食品平安。农家乐运营者向消费者提供的菜、肉往往是本人种植、养殖并加工的，尤其是禽、畜类肉制品，没有经过检验检疫部门的检验，便直接上了餐桌。因而，不能由于是绿色食品就不注重卫生，更不能把蜕变变味的食品仍端到餐桌上。一旦发作顾客食物中毒事情，运营者能够霎时赔个倾家荡产，还能够面临牢狱之灾。

六在损害发作时要妥善处置。在主人发作风险或许遭到事故损伤时，要及时采取维护和抢救措施，以防止损失的扩展，这也是断定运营者能否尽到平安保证义务的一个方面。同时要第一工夫报警处置，由于假如最初纠纷诉至法院，第一工夫的出警记载是特别好的复原现实的证据。